北京宸园：中建智地百亿组团地块揭秘，酒仙桥板块再添高端住宅
元描述： 北京宸园，中建智地百亿组团地块，酒仙桥板块高端住宅，销售指导价12.5万元/平方米，周边配套完善，交通便利，产业支撑丰富，市场关注度高。
引言： 北京房地产市场风云变幻，近期，中建智地百亿组团地块的开发进展引人关注。作为北京首宗“住宅+产业+配套”的组合地块，该项目不仅是酒仙桥板块的焦点，也成为观察北京房地产市场的重要窗口。本文将深入解析北京宸园项目，探究其背后的故事，以及对北京房地产市场的影响。
中建智地百亿组团地块，酒仙桥板块再添高端住宅
北京宸园，这个名字或许还有些陌生，但它背后所代表的意义却不容小觑。作为中建智地百亿组团地块的一部分，北京宸园位于酒仙桥板块，是该区域继绿城中交·壹亮马项目后，时隔多年再次出现的全新住宅项目。
这块百亿组团地块，包含了朝阳区酒仙桥街道、孙河乡前苇沟组团、中关村朝阳园北区3宗地块，总建筑面积超过20万平方米。其中，北京宸园位于酒仙桥地块，建筑面积约4.17万平方米，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地，容积率2.8，规划9班幼儿园，地上建筑规模3200平方米。
地理位置优越，配套完善
北京宸园的地理位置十分优越，位于东北四环外，周边产业支撑丰富，交通便利，生活配套设施完善。项目北侧的坝河以北拥有798艺术区、中关村科技园区、电子城科技园、恒通国际商务园等多个产业园区，为区域经济发展提供了强劲的动力。
交通方面，北京宸园距离地铁14号线将台站或东风北桥站仅约1.1公里，3至4站即可到达望京核心商圈，出行十分便捷。此外，周边3公里范围内覆盖了颐堤港、在建的颐堤港二期、蓝色港湾、姚家园万象汇等多个购物中心，以及北京四环内最大的城市公园——朝阳公园，生活配套一应俱全，满足了居民的各种生活需求。
高端定位，销售指导价12.5万元/平方米
北京宸园的定位高端，销售指导价为12.5万元/平方米，可浮动约8%。这一价格不仅反映了项目自身的品质和价值，也体现了酒仙桥板块的市场热度。
据了解，自2018年绿城中交·壹亮马项目后，酒仙桥板块鲜有新宅地供应。目前，二手房挂牌均价多在5万—6万元/平方米，高端社区壹亮马挂牌价在10万元/平方米上下，是区域内二手房最高价。北京宸园的出现，不仅填补了该区域高端住宅的空白，也为区域内改善型需求提供了新的选择。
小股东退出，项目开发前景如何？
值得注意的是，这块百亿组团地块在出让时，由中建智地、江苏绿建开发置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司联合体以底价112亿元摘得，成交综合楼面价3.96万元/平方米。但令人意外的是，江苏绿建在拿地后不到1个月便选择退出，仅剩中建智地和朝阳城建持股，比例分别为97%和3%。
江苏绿建为何会退出？目前中建智地方面对此未予正面回复。有业内人士分析，这可能是因为江苏绿建自身资金压力较大，或对项目的开发前景存在疑虑。
尽管如此，中建智地作为中建一局旗下地产平台，近年来的发展势头强劲，在全国各地频频拿地，销售额增长迅速。中建智地在北京市场自2021年以来频频拿地，稳居销售榜单前十名。因此，即使江苏绿建退出，中建智地仍有足够的资金和经验来完成项目的开发建设。
北京宸园的开发进展，将成为观察北京房地产市场的重要指标
北京宸园项目案名的确定，意味着该项目正式进入开发阶段。未来，北京宸园项目的开发进展，以及最终的销售情况，将成为观察北京房地产市场的重要指标。
关键词： 北京宸园，中建智地，酒仙桥，高端住宅，百亿组团地块
常见问题解答：
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北京宸园的销售指导价是多少？
北京宸园的销售指导价为12.5万元/平方米，可浮动约8%。
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北京宸园的地理位置如何？
北京宸园位于东北四环外，酒仙桥板块，周边产业支撑丰富，交通便利，生活配套设施完善。
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北京宸园的项目开发商是谁？
北京宸园的项目开发商是中建智地，由中国建筑一局（集团）有限公司全资持股。
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北京宸园的项目开发进度如何？
北京宸园项目案名已确定，目前已进入开发阶段。
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北京宸园的项目开发前景如何？
北京宸园项目拥有优越的地理位置、完善的配套设施和强大的开发商背景，未来开发前景值得期待。
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北京宸园对北京房地产市场有何影响？
北京宸园项目的开发进展以及最终的销售情况，将成为观察北京房地产市场的重要指标。
结论：
北京宸园项目的出现，不仅为酒仙桥板块带来了高端住宅，也为北京房地产市场注入了新的活力。项目的开发进展以及最终的销售情况，将成为观察北京房地产市场的重要指标。相信未来，北京宸园将成为酒仙桥板块的又一地标，为区域发展贡献力量。
