上海商务楼宇更新升级：打造更具活力的城市经济引擎
元描述：上海商务楼宇更新升级，以《商务楼宇综合评价标准》为基础，分级分类施策，打造更具活力的城市经济引擎，推动商务楼宇功能提升，优化空间格局，提升楼宇生态和整体环境，增强核心功能和经济支撑作用。
引言：
在存量时代，上海的商务楼宇更新升级迈出了坚实的一步。随着《商务楼宇综合评价标准》的制定，上海将根据楼宇的等级进行分级分类施策，为不同类型的商务楼宇注入新的活力，打造更具活力的城市经济引擎。
上海商务楼宇更新升级：分级分类施策，打造更具活力的城市经济引擎
上海，作为中国经济中心城市，拥有丰富的商务楼宇资源。然而，随着城市发展和产业结构调整，部分商务楼宇面临着功能老化、效率低下、空间利用率不足等问题。为了应对这些挑战，上海积极推进商务楼宇更新升级工作，以打造更具活力和竞争力的城市经济体系。
《商务楼宇综合评价标准》：为商务楼宇分级分类施策提供参考
今年6月，上海发布了《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》，其中明确提出“构建商务楼宇综合评价体系，按统一标准全面评估各级商务楼宇”。为了实现这一目标，上海制定了《商务楼宇综合评价标准》，为商务楼宇分级分类施策提供科学依据和参考标准。
《评价标准》将商务楼宇等级从高到低依次划分为超甲级、甲级、乙级、丙级。 评价指标主要涵盖四个维度：区域条件、建筑情况、商务服务质量和社会贡献与经济效益，每个维度包含多个关键指标的评分标准。
以下表格展示了《评价标准》的四个维度和评分标准：
| 维度 | 关键指标 | 评分标准 |
|---|---|---|
| 区域条件 | 所处区域 | 中央活动区内的市级商务中心板块：10分；城市副中心的商务集聚板块：5-7分；其他区域：0-3分 |
| | 交通便利性 | 交通便捷，地铁、公交等交通设施齐全：5分；交通一般，距离地铁站或公交站较远：3分；交通不便，交通设施不足：0分 |
| | 周边配套 | 周边商业、餐饮、娱乐、文化等配套设施完善：5分；周边配套设施较为完善：3分；周边配套设施不足：0分 |
| 建筑情况 | 建筑面积 | 地上办公建筑面积不低于5万平方米：3分；地上办公建筑面积不低于1万5千平方米：2分；地上办公建筑面积低于1万5千平方米：1分；地上办公建筑面积低于5000平方米：0分 |
| | 得房率 | 得房率不低于70%：3分；得房率低于60%：0分；其他情况：1-2分 |
| | 建筑安全 | 近两年无重大安全责任事故：5分；其他情况：0-3分 |
| 商务服务质量 | 物业管理 | 物业管理服务完善，安全设施齐备：5分；物业管理服务一般，安全设施基本齐备：3分；物业管理服务较差，安全设施不足：0分 |
| | 办公环境 | 办公环境舒适，设施设备先进：5分；办公环境一般，设施设备基本齐备：3分；办公环境较差，设施设备陈旧：0分 |
| | 商务服务 | 商务服务完善，包含会议室、休闲区、餐饮等：5分；商务服务一般，包含会议室、休闲区等：3分；商务服务较差，仅提供基本办公设施：0分 |
| 社会贡献与经济效益 | 经济贡献 | 单位面积税收贡献高：5分； 单位面积税收贡献一般：3分； 单位面积税收贡献低：0分 |
| | 社会效益 | 社会效益显著，为社会提供大量就业机会：5分；社会效益一般，为社会提供一定就业机会：3分；社会效益较低，为社会提供较少就业机会：0分 |
商务楼宇等级划分标准：
- 超甲级： 地上办公建筑面积不低于5万平方米，总分不低于90分，且两年内无重大安全责任事故。
- 甲级： 地上办公建筑面积不低于1万5千平方米，总分高于70分，且两年内无重大安全责任事故。
- 乙级： 总分高于60分，且两年内无重大安全责任事故。
- 丙级： 总分等于或低于60分，且两年内无重大安全责任事故。
分级分类施策：
根据《评价标准》，上海将对不同等级的商务楼宇进行分级分类施策。
- 超甲级商务楼宇： 将围绕“五个中心”核心功能需求，引入龙头企业和链主企业，提升楼宇业态集聚度和产出强度，打响特色商务楼宇品牌。
- 甲级楼宇： 将引入优质企业，提升运营服务质量，打造更具吸引力的商务办公环境。
- 乙级楼宇： 将推动功能融合复合，提升物业管理水平，优化楼宇功能布局，使其更好地适应市场需求。
- 丙级楼宇： 将推进微改造、微更新和共享办公，为小微企业提供灵活化、特色化的低成本办公空间，同时对于闲置低效的商务楼宇将进行功能调整、建筑改造、疏解腾退等。
首批试点单元：《评价标准》的实践探索
上海已形成包括小陆家嘴单元、虹桥经济技术开发区单元等首批10个商务楼宇更新提升试点单元的阶段性成果。这些试点单元将作为《评价标准》的实践探索，为未来的商务楼宇更新升级提供经验借鉴。
未来展望：
上海将聚焦商务楼宇集聚成片的区域，在全市范围内划示40个左右商务单元，推动整体更新。目标是至2027年，全市商务楼宇功能提升成效显著，空间格局更加优化，功能结构更加均衡，楼宇生态和整体环境持续提升，核心功能和经济支撑作用更加凸显。
关键词：商务楼宇更新升级，评价标准，分级分类施策
常见问题解答：
Q1：上海制定《商务楼宇综合评价标准》的意义是什么？
A1：上海制定《商务楼宇综合评价标准》是为了建立统一的评估体系，对全市商务楼宇进行科学评估，为分级分类施策提供参考依据，推动商务楼宇功能提升，优化空间格局，提升楼宇生态和整体环境。
Q2：《评价标准》的四个维度分别是什么？
A2：四个维度分别是区域条件、建筑情况、商务服务质量和社会贡献与经济效益。
Q3：不同等级的商务楼宇将采取哪些措施进行更新升级？
A3：超甲级商务楼宇将引入龙头企业和链主企业，提升楼宇业态集聚度和产出强度，打响特色商务楼宇品牌。甲级楼宇将引入优质企业，提升运营服务质量。乙级楼宇将推动功能融合复合，提升物业管理水平。丙级楼宇将推进微改造、微更新和共享办公，为小微企业提供灵活化、特色化的低成本办公空间。
Q4：上海商务楼宇更新升级的目标是什么？
A4：上海商务楼宇更新升级的目标是至2027年，全市商务楼宇功能提升成效显著，空间格局更加优化，功能结构更加均衡，楼宇生态和整体环境持续提升，核心功能和经济支撑作用更加凸显。
Q5：上海如何推动商务楼宇更新升级？
A5：上海将聚焦商务楼宇集聚成片的区域，在全市范围内划示40个左右商务单元，推动整体更新。同时，将通过实行“三师联创”“五划联动”机制等，加强政策引导和资源整合，推动商务楼宇更新升级工作顺利进行。
Q6：商务楼宇更新升级对上海经济发展有哪些积极影响？
A6：商务楼宇更新升级将有助于提升城市经济活力，优化产业结构，增强城市核心功能，促进经济增长。
结论：
上海商务楼宇更新升级是城市发展的重要举措，将为上海打造更具活力的城市经济引擎，促进经济高质量发展。通过制定《商务楼宇综合评价标准》，分级分类施策，上海的商务楼宇将迎来新的发展机遇，为城市发展注入新的活力。相信在未来，上海的商务楼宇将成为城市经济发展的重要支撑，为上海建设具有全球影响力的科技创新中心贡献力量。
