房地产市场寒冬：房企盈利能力持续走弱，政策呵护下“金九银十”能否带来转机？
元描述： 中国房地产市场持续调整，房企盈利能力持续走弱，销售额下降，上市房企净利润大幅下滑。本文分析了当前市场状况，探讨“金九银十”能否带来转机，并对房企未来发展策略提出建议。
引言：
2023年，中国房地产市场经历了一场前所未有的寒冬。受市场需求疲软、房价下跌、市场竞争加剧等因素影响，房企销售去化受阻，盈利能力持续走弱。前8个月，TOP100房企销售总额同比下降38.5%，累计同比降幅连续六个月收窄。8月单月，销售额同比下降22.1%。百亿房企数量大幅减少，上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著。面对严峻的市场形势，房企如何应对，未来市场趋势如何？“金九银十”传统旺季能否带来转机？
房企销售额持续下降，百亿房企数量锐减
## 房企销售额持续下降
根据中指研究院最新发布的数据，前8个月TOP100房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，累计同比降幅连续六个月收窄。8月单月，TOP100房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。
## 百亿房企数量减少
前8个月销售总额超千亿的房企有6家，较去年同期减少6家，百亿房企61家，较去年同期减少29家。其中，保利发展、中海地产、绿城中国位居前三名。
## 各阵营房企销售额均有所下降
前8个月，各阵营房企销售额均有所下降。具体来看，TOP10房企销售额均值为1302.2亿元，较上年下降30.8%；TOP11-30房企销售额均值为339.5亿元，较上年下降42.6%；TOP31-50房企销售均值为155.2亿元，较上年下降47.0%；TOP51-100房企销售额均值为78.3亿元，同比下降45.2%。
## 盈利能力持续走弱，上市房企净利润大幅下滑
## 上市房企盈利性持续走弱
根据中指研究院监测数据显示，上半年105家A+H股房企营业收入均值115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值为1.45亿元，同比下降82.05%。
## 净利润下滑显著
上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著，72家企业营收同比下降，87家企业净利润同比下降，50家房企出现亏损，其中24家为疫情后首次亏损。
## 盈利能力走弱的原因
中指研究院表示，房地产行业的盈利空间仍在持续走弱，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平进行一定侵蚀。
“金九银十”能否带来转机？
## 市场仍处调整阶段，政策持续呵护
中指研究院认为，整体来看，目前我国房地产市场仍处调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。
## 短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但长期因素制约市场整体恢复
随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。
## “以价换量”下，二手房市场有望保持一定活跃度
“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。
房企应对策略
## 房企应重点关注产品质量
房企应重点关注产品质量，以增量项目较高的毛利率、较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。
## 提升产品竞争力
在当前市场环境下，房企需要提升产品竞争力，满足消费者多元化需求。
## 优化营销策略
房企需要优化营销策略，提升品牌知名度，吸引更多客户。
## 加强风险管控
房企需要加强风险管控，防范市场风险。
## 积极寻求转型
房企需要积极寻求转型，拓展新业务，寻找新的增长点。
常见问题解答
问：当前房地产市场形势如何？
答：当前房地产市场仍处调整阶段，房企销售额持续下降，盈利能力持续走弱。
问：“金九银十”能否带来转机？
答：短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但长期因素制约市场整体恢复。
问：房企如何应对当前的市场挑战？
答：房企应重点关注产品质量，提升产品竞争力，优化营销策略，加强风险管控，积极寻求转型。
问：未来房地产市场趋势如何？
答：未来房地产市场仍需政策持续呵护，市场整体仍承压。
问：哪些因素会影响未来房地产市场发展？
答：居民收入预期、政策调控力度、市场需求变化等因素会影响未来房地产市场发展。
问：投资者如何看待当前房地产市场？
答：投资者需要理性分析市场形势，谨慎投资。
结论
中国房地产市场正在经历深度调整，房企盈利能力持续走弱，销售额下降。虽然“金九银十”传统旺季或带来短期回升，但长期因素制约市场整体恢复。房企需要积极应对市场挑战，提升产品竞争力，优化营销策略，加强风险管控，积极寻求转型，才能在市场竞争中立于不败之地。
